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眼看着今年的九月份过去一大半了，你是否还在为所谓的“金九银十”而期待呢？作为普通购房者，可能大部分人不想迎来这个金九银十，但是作为房企，可是非常期待这个金九银十呢，可是今年的金九银十的，成色不足，大概率是不会来了。
从房价角度来说，上个月，新房降温明显，8月份70个大中城市新建商品住宅中，有10个城市环比数据出现下降，较前一个月有所增加。而在降温的城市中，多是二线城市，可见二线城市的楼市并不乐观，而对于二线城市的下半年来说，他们的结尾可能不会很好。
从投资角度来说，开发商投资增速变缓，且幅度呈下降的趋势。很多城市的房企暂停拿地，土地市场也在降温，有人预测，这个金九银十，怕是“一去不复返”了。一去不复返，意思就是以后也不会出现金九银十了，而真正的变化年份，可以说是2018年，因为从去年开始，金九银十就再也不是那个金九银十了。
当然，比起关注这些，购房者关心的似乎只有房价而已。下半年来说，确实不少地方出现了房企促销降价的现象，也是因为快到年底了，再不抓紧这两个月的时间，可能今年的销售业绩就达不到标准，所以现在对房企还是比较重要的。
而对于购房者来说，房价似乎还没有达到他们的预期，但是楼市“稳定”的基调是没错了。金九银十“一去不复返”？专家一句话，奠定未来楼市“基调”？专家说了这样一句话，暴露多个信息。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场表现更多地看限价政策的严格与否。他的这句话暴露出了两个信息。
首先，房地产市场总体平稳
张大伟认为，房地产市场已经没有淡旺季之分，说明房地产市场总体平稳起来了，这对于国家和人民来说都是一个好消息。而房地产市场平稳，也意味着未来一段时间内，说不定是购房者可以买房的好时机。在往年的时候，房地产市场确实不太稳定，真正的房企爆发期一般是在每年的三四月份和九十月份，而今年这几个月反响平平，确实值得我们深思，是否未来房地产市场一路向“稳”？
其次，市场如何，主要看政策
他也说了，市场表现多看政策严格与否。我们都觉得，我国的房价难以控制，但是从去年到今年来看，房地产相关的调控政策确实是占有重要的作用的，现在的楼市反响，似乎都是调控手段做出的努力。之前，在房地产市场上就流行这样一句话，那就是房价走势短期看金融（政策），中期看土地，长期看人口，从这三点分析，前两点似乎被政策已经控制下来了，那么说明，政策对于房地产市场的重要性非常大。
而调控现在还是没有放松的，这就说明，未来的房价走势，我们关键还是要看政策的走向如何，然后结合土地市场已经当地人口的变化，相信该不该买房，你心里该有数了。而专家的这句话，也奠定了楼市的基调了，那就是“稳定”。
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