很多刚需“望房兴叹”
最近几年，楼市在国家的多次调控下终于稳定下来，房地产行业也逐渐朝着健康的方向发展，但是如今的楼市还存在一些问题，其中一个很重要的问题就是房价依然处于高位，很多刚需买不起房子。有人建议年轻人，买不起大城市的房子，可以去周边小城市买。听起来似乎很有道理，但是对于年轻人来说根本就是不现实的，因为现在的小城市的房价并不低，同时现在的三四线小城市的工作机会很少，同时工资水平也不高。我相信每一个有理想有抱负的年轻人都不会愿意去小城市工作，毕竟对于年轻人而言，更愿意往好的地方走。
现在大城市的房价普遍在一万五以上，这也就意味着如果想要买100平米左右的房子，需要将近50万的首付。对于一个月入五千的刚需来说，即使不吃不喝，也需要将近10年才能凑够首付，即使凑够了首付，房贷也无法承受。如果家庭条件好一点，家里给点帮助还能勉强度日，如果家里很贫困，不能提供帮助，那最好还是不要买房。
尽管现在网络上月薪过万的人群很多，但事实上在实际生活中，大多数人的工资还是在五千左右的，面对大城市这么高的房价，很多刚需只能“望房兴叹”。房子最终是要回归居住属性的，回归居住属性的意义就是让需要房子的人能够住得上房子，刚需购房者能够买得起房子。
为何房价还在上涨？
尽管现在全国的楼市已经稳定下来，但是有一些城市的房价还是在稳步上涨的，尤其是一些中心城市，比如长三角和珠三角的一些城市，楼市还是很火热的，即使最近楼市的调控不断加码，但是这些城市的楼市依旧展示出很强的活力。
如今的楼市已经不是过去的楼市，一方面刚需购房者的购买力越来越弱，另一方面炒房客和炒房团逐渐退出楼市，同时很多多套房持有者开始出售手中的房产，也就是说现在楼市的需求端已经严重下滑，供给端也在逐渐增加，在这种情况下，房价逆势上涨确实不合常理，很多人都是用通货膨胀来解释如今楼市逆势上涨的怪象。
事实上通货膨胀在短期内对房价的影响是很小的，至少在短时间内房价会呈现出上下波动，因此使用通货膨胀来解释短时间内房价的上涨是不正确的。那么到底是什么原因使得一些城市的房价逆势上涨呢？
黄奇帆3句话说出真相
近日黄奇帆谈到房价上涨的问题，谈到了自己的看法，其中有3句话说出了房价上涨的真相。
1、我们国家还没有完善的打击炒房囤房的政策和相关税收体系，比如说房产税、空置税和租赁税。2、有些城市太依赖房地产行业拉动经济，房价的持续上涨确实可以刺激经济发展。3、部分地方政府主要财政收入依赖土地财政，房价持续上涨，财政收入才有保障。
黄奇帆这三句话确实说出了房价的本质问题，首先是缺乏完善的打击炒房囤房的政策和相关税收体系。前几年楼市火爆的一个重要原因就是很多炒房客和炒房囤恶意囤房，尽管国家一直出台调控政策限制炒房客和炒房团，但是炒房的人总能找到一些政策漏洞，抓住一些机会炒房囤房。不过现在国家正在计划出台一些税收政策来打击炒房囤房，尽管现在房产税还处于立法阶段，但是房产税最终还是会来得，正如某些专家说的：房产税可能会迟到，但是不会缺席，相信国家很快就能制定出完善的打击炒房囤房的政策和相关税收体系。
目前有些城市太依赖房地产行业，对于一些经济失去活力的城市，确实可以通过短期内放松楼市调控来刺激经济的发展。当然一些地方政府想要放松调控，高层是不会愿意的，楼市寒冬期间，多少放松调控的楼市新政都经历了一日游。即使中央对楼市调控的态度很坚决，但是有些城市确实太过依赖房地产行业，为了经济的发展和稳定，也不能直接打击房价，也就造成有些城市房价的持续上涨。
只要提及高房价，很多人就会看联想到高地价，有人说是房价上涨导致地价上涨，也有人说是地价上涨导致房价上涨，其实这个问题本身就没有什么意义，在我看来房价和地价是相互促进的，没有谁决定谁。不过现在有些地方政府的财政收入确实比较依赖高地价，只有房价上涨，财政收入才有保障。事实上这个问题可以通过房产税来解决，只要拥有完善的税收体系，即使地价方面的财政收入减少，房产税的税收也可以充当财政收入。
个人看法
很多人盼着房价下跌，自己能够买得起房子，但是我们也要考虑如今房地产行业对中国经济的重要性，房价突然下跌对经济的负面影响会很大，房价回归到合理的水平不可能一步到位，只能一步一步来。
这次黄奇帆说出了房价持续上涨的本质，也算是给未来打击炒房囤房，降低房价提供了很有效的建议，我相信未来在国家的调控下，房价会一步步趋于合理，越来越多人能买得起房子。刚需不再“望房兴叹”才是每个人愿意看到的。
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