王石在新书分享会上透露,很快出炉的万科年报数据会很漂亮。受此消息影响,万科A股和H股25日双双大涨,一天市值增长了181亿元。不少投资者认为,万科涉嫌泄露核心数据。万科回应称,该公司未向王石提供有关经营业绩的未披露或预测数据,王石的表述源于其自己的判断。不过,有律师表示,虽然万科表示未向王石提供有关数据,但并不代表没有人泄密。因此,到底是否存在内幕信息泄密需要监管部门核查。
文、表/广州日报全媒体记者 张忠安
王石一句话 万科AH股双双大涨
王石突然刷屏,因为他说了一句万科的“年报非常好”;万科也刷屏,因为AH股双双大涨。
“我已经离开两年了,我只能这样说,根据我掌握的信息,万科的年报非常好。”根据25日媒体报道,淡出市场两年的王石忍不住又发话。市场对万科和王石依然习惯于“捆绑”认识,谈及万科,自然会想到王石;提及王石,大多也会联想到万科。
因此,就因为这句话,让万科A股和H股双双大涨。截至25日收盘,万科A股上涨6.07%,报28.65元,创下过去3个月以来新高,市值达到2786亿元,一天增加了159.48亿元。万科H股昨日收盘报30.15港元,上涨5.24%,当天H股市值增长人民币21.29亿元。因此,万科周一A股和H股市值累计增长了人民币180.77亿元。
值得注意的是,受到万科大涨刺激,整个地产板块也快速反弹。截至收盘,A股房地产板块上涨1.33%,成交量达144.5亿元。其中,中迪投资、阳光城涨停,泰禾集团、南山控股等涨幅都超过5%,保利地产上涨3.34%。
“从今天的盘面看,地产产业链也都被激活了,除了房地产,还有钢铁、建材和基建。”一位不愿透露身份的券商分析师表示。截至25日收盘,钢铁板块平均上涨3.58%,建材上涨1.95%。
王石公开说“年报非常好”该不该
有不少网民表示,虽然王石已经离开了万科,但对万科的影响依然很大,在公开场合谈论未披露的年报业绩情况并不合适,甚至有泄密之嫌。
25日晚间,万科在深交所互动易上回应称,该公司已就相关报道向王石进行了解。王石表示,关于万科年报的说法,是根据公司前三季度业绩情况,结合自身多年的房地产行业经验及对万科经营风格的了解所做出的判断。万科还强调,王石卸任董事会主席后,未参与公司经营和治理,万科也未向王石提供有关经营业绩的未披露或预测数据,王石未掌握关于该公司业绩的内幕信息。
根据证监会发布的《上市公司信息披露管理办法》,上市公司应当披露的定期报告,而且凡是对投资者作出投资决策有重大影响的信息,均应当披露。在内幕信息依法披露前,任何知情人不得公开或者泄露该信息。
有律师表示,如果王石是根据自己的研判得出“年报非常好”看法,并无不妥之处。但如果王石是从万科核心层得到年报数据的,就显然不妥。
也有律师表示,虽然万科官方没有将核心数据提供给王石,但也不排除有泄密的嫌疑。“首先是王石没有权限获取财务数据。由于王石不是万科现任高管或核心管理层,不参与公司治理和经营,理论上不应提前于普通投资者知道万科的核心财务数据。万科也表示没有向王石提供相关数据,但并不代表没有泄密嫌疑,比如内幕消息知情人是否私下泄密？因此,最终到底是否存在内幕消息泄密,可能还需要监管层的核查。”该律师认为。
提醒：投资地产板块时应区别对待
看着地产股集体上涨的局面,不少投资者又开始动心了。但有分析指出,由于房地产行业特殊的结算体系,现在的财务数据反映的是过去一两年的市场情况。从今年三季报情况看,行业分化已经很明显。因此,即使未来万科业绩好,也并不代表其他房企业绩也好,投资者选择标的时需要具体斟酌。
“依照现金的融入-投资-回笼的路径,未来房地产融资端继续保持偏紧,投资增速继续放缓,销售端保持韧劲。”西南证券分析师杨业伟表示。从过去几年的销售情况看,上市房企未来一两年的整体业绩依然会维持增长,特别是头部企业。但行业指标已经释放出基本面分化甚至走弱的信号。
数据显示,2019年以来已经有颐和地产等多家房企债券未能如期支付。销售确认加快但净利率下滑,A股上市房企三季度平均营业收入136.47 亿元,同比增长17.16%。但企业平均净利率为11.09%,相比于2018 年同期下降1.41个百分点。另外，今年三季度A股上市房企平均应收账款周转率为52.11次,相比于去年同期下降了12.52个百分点。
因此,有券商机构建议,投资者在投资地产板块时,应区别对待,不宜盲目追高。
