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市面上流传的买房法则有不少，例如李嘉诚的经典买房法则“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，还有“穷买顶楼，傻买一楼”、“够一够，买的上”、“就近法则”、“选树不选湖法则”等买房法则。那么买房法则“再穷不要买顶楼，再傻不要买一楼”到底靠不靠谱？这引发了网友热议，下面我们一起看一看专家的分析。
随着楼市调控加严，房价居高不下，在大城市买房的人会更加慎重，不仅仅只考虑房价高低的问题，还会精挑细选房源，例如考虑地段、小区环境、房子的朝向、房子的户型以及房子的楼层等因素后再综合选择购买的房子。相对其他楼层而言，一楼和顶楼是最受争议的两个楼层，因为这两个楼层的优缺点非常分明。喜欢这两个楼层的人觉得这两个楼层非常好，优点突出；不喜欢这两个楼层的人就把这两个楼层吐槽的很糟糕，缺点被无限放大。
先说一楼。一楼不需要爬楼梯，不用担心电梯故障带来出行不便，不用担心遇到事故不易逃生，并且一楼很接地气，很适合有老人、小孩的家庭居住。此外一楼的下水道大多是独立的，并不存在堵塞的问题，一楼用来出租也独具优势，特别是临街一楼，即可自住也可做生意。
但是也有很多人说“一楼住的很舒服，不过要选对物业与开发商，也要看一看楼上邻居的素质”。一楼周边的小区卫生管理如果不到位，开发商设计不合理的话，就非常容易招蚊虫鼠蚁，环境和空气都不好；一楼的光线一般都比较暗，在南方城市“回南天”的时候最容易阴暗潮湿；一楼的噪音比较大，私密性也比较差；一楼也很容易招小偷，所以才有“傻买一楼”的说法，即很多人建议“再傻不要买一楼”。
再说顶楼。顶楼可以“一览众山小”，居住在顶楼，不仅视野开阔、风景优美、空气清新，并且噪音小、私密性强，一般顶楼的房价还很便宜，可以说优点不少。
不过顶楼也有不少缺点，例如顶层存在渗水、开裂等隐患，经过岁月的摧残，很多小区楼房的顶楼都或多或少有些开裂，补了又漏，漏了又补，“楼顶补不好”会令人很闹心；楼层如果遇到电梯故障或者安全事故，出行和逃生很不方便，并且顶楼一般比其他楼层有更突出的“冬冷夏热”的缺点，即夏天特别热，住顶楼就像“蒸桑拿”，而冬天特别冷，面临四面八方的冷风。所以很多人都觉得“再穷不要买顶楼”，因为顶楼的缺点实在太多了。
其实，每一个楼层都有优缺点，“汝之蜜糖，彼之砒霜”，顶楼和一楼好不好，具体看个人的喜好。
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